Hoy en día, la industria de la construcción es altamente reconocida y monitoreada por el impacto significativo que representa en los procesos de extracción y empleo de los recursos naturales, tanto renovables como no renovables con los que cuenta actualmente el planeta tierra. Se debe mencionar que diversos recursos como el suelo, el aire, el agua e incluso la atmósfera se ven afectados. Esta situación propicia la adaptación de entornos menos favorables para el adecuado desarrollo de distintas especies de fauna y flora.
Un claro ejemplo del agotamiento de recursos se evidencia al contemplar que cerca del 16% del consumo mundial de agua potable se atribuye directamente al sector de la construcción. Esto se debe a que, en el proceso constructivo de cualquier proyecto arquitectónico, el agua es un elemento absolutamente esencial e indispensable que debe ser incorporado en distintas etapas de lo que se reconoce como el ciclo de vida de un proyecto.
Además de la extracción de los recursos naturales, también se debe considerar la manera en que estos se redistribuyen al interior del medio ambiente. Con esto se hace alusión a la contaminación de fuentes de recursos y el nivel de tratamiento al cual pueden llegar a ser sometidos. Teniendo en cuenta que algunos son recursos limitados y no renovables, se desarrolla una ruta que traza los distintos escenarios, procesos y dinámicas que mayor impacto representan sobre las reservas actuales.
Rehabilitación de Edificaciones
Por esta suma de razones mencionadas, se reconoce la posibilidad de potenciar intervenciones parciales que permitan disminuir el impacto generado desde la industria de la arquitectura, ingeniería y construcción a los recursos naturales limitados.
Dentro de las acciones parciales se implementan intervenciones como la rehabilitación de edificaciones, en las cuales se desarrollan proyectos que potencian la reutilización y/o ampliación de espacios y también la implementación de demoliciones de carácter parcial. Este tipo de intervenciones tienen un fin común, que es disminuir el impacto ambiental que genera una construcción que parte desde cero. Además de contribuir en el proceso de transformar los procesos constructivos en escenarios que acogen iniciativas sostenibles.
Estos proyectos en la actualidad han tomado más relevancia en la industria, puesto que desencadenan una serie de beneficios económicos, ambientales y sociales que generan un impacto que sobrepasa el alcance del espacio físico constituido, y de alguna manera contribuyen para el establecimiento de mejoras en el estilo de vida de los habitantes de los espacios y sus relaciones en comunidad y con el entorno.
Un ejemplo de la transformación de carácter social que se desencadena a partir de la rehabilitación de edificaciones, es la reconocida ampliación de espacios propuesta por Lacaton & Vassal (Premio Pritzker 2021), en asociación con Frédéric Druot y Christophe Hutin architecture, en la intervención a 530 viviendas en la ciudad de Burdeos en Francia para el año 2016. Esta intervención consta en ampliar el área construida de 3 edificaciones de vivienda social que datan de los años 60 y que debido a su estratégica localización no podían ser demolidas.
Teniendo en cuenta las condiciones de habitabilidad por parte de la comunidad en este conjunto de edificaciones, se ha desarrollado una intervención de carácter arquitectónico. Que ha llevado a los arquitectos a elaborar una propuesta que no solo represente un impacto positivo en el estilo de vida de las personas que habitan este espacio, sino que también se potencializa la reestructuración del espacio con la finalidad de generar un valor añadido tanto económico como estético a la construcción.
Rehabilitación y Restauración de edificaciones
Es de suma importancia establecer una diferenciación entre los términos de restauración y rehabilitación de edificaciones.
Restauración de edificaciones
Hace alusión a una intervención que no implica una modificación total y se centra en desarrollar una obra que pretende recuperar el estado original de un inmueble.
Rehabilitación de edificaciones
Representa una obra de mayor carácter que se efectúa con la finalidad de adaptar un inmueble a nuevos usos y funciones requeridas.
Bajo esta perspectiva, se debe destacar que la restauración se enfoca en preservar la autenticidad histórica y arquitectónica de un edificio, con la intención de devolverlo a su estado original, mientras que la rehabilitación pretende adaptar y mejorar un edificio existente para satisfacer nuevas necesidades sin precisamente conservar su estado original. Ambos procesos juegan un papel importante en la conservación del patrimonio de carácter arquitectónico y en la revitalización de antiguas o nuevas áreas urbanas.
Beneficios de la reutilización y adaptación de edificaciones
A partir de la implementación de la rehabilitación de edificaciones, se destacan los siguientes potenciales beneficios:
- Amplio alcance a Nivel Arquitectónico: La rehabilitación de edificaciones se puede desarrollar a estructuras históricas, de bien común e incluso viviendas.
- Potencial de Adaptación: La rehabilitación añade valor a las edificaciones y contribuye a la preservación y cuidado del patrimonio arquitectónico ya existente, lo que les permite adaptarse a los estándares de calidad, eficiencia y seguridad requeridos por la normativa vigente en el entorno urbano en el que se realiza la intervención.
- Desarrollo Financiero: La rehabilitación de edificios puede ser un factor clave en el desarrollo económico de un barrio en concreto o de una ciudad en general.
- Accesibilidad: Es posible adaptar edificaciones y convertir los espacios en lugares con mayor accesibilidad a personas con movilidad reducida.
Reducción del impacto ambiental
La rehabilitación de edificaciones contribuye de manera significativa a la reducción del impacto ambiental frente a la construcción de edificios completamente nuevos. Entre los aspectos a considerar que disminuyen el impacto ambiental, se destacan:
- Menor Consumo de Recursos: Rehabilitar una edificación implica utilizar los recursos existentes de una estructura original, reduciendo la necesidad de nuevos materiales y de esta manera evitando la extracción, el transporte y el desarrollo de procesos de fabricación de materiales.
- Reducción de residuos: Al reducir los porcentajes de demolición, también se disminuye la cantidad de materiales que se convierten en residuos y que posteriormente deben ser tratados y eliminados.
- Ahorro de energía: Los edificios existentes rehabilitados pueden mejorarse en términos de eficiencia energética mediante la instalación de aislamientos, sistemas de calefacción y refrigeración modernos, entre otras medidas.
- Reducción de la huella de carbono: Al evitar la demolición y construcción de nuevos edificios, se reduce la emisión de gases de efecto invernadero asociados con la producción de materiales de construcción y el transporte de los mismos.
- Aprovechamiento de la infraestructura existente: La rehabilitación a menudo se lleva a cabo en áreas urbanas densamente pobladas, lo que ayuda a aprovechar la infraestructura de transporte y servicios públicos existente, reduciendo la necesidad de expandir la infraestructura y aumentar los procesos de urbanización.
Reducción del impacto económico
A nivel económico, se genera una reducción de costos relacionados con los procesos constructivos que se adelantan en este tipo de intervenciones. Puesto que hay menos costos de demolición, se reducen los residuos generados, se reutilizan materiales y los tiempos de obra se reducen, lo cual se resume en una reducción de gastos de manera considerable que se ven representados en el presupuesto global del proyecto.
Además de esto, en algunos casos específicos, la rehabilitación está sujeta a menos requisitos regulatorios y de zonificación en comparación con la construcción de un nuevo edificio. Esto se traduce en una reducción en las inversiones de tiempo y dinero destinadas a trámites y permisos que podrían ser necesarios.
Implementación de fuentes de energías renovables en estos proyectos
Por último, se reconoce el potencial de adaptación de estas edificaciones rehabilitadas, las cuales pueden impulsar el desarrollo de construcciones eficientes al aprovechar la transformación de los espacios para establecer nuevos mecanismos de recolección, distribución y redistribución de energía. Un ejemplo de esto es la incorporación de paneles solares en la edificación, los cuales posteriormente contribuyen a la generación de energía en el interior de las instalaciones, o el diseño de sistemas de riego encargados de abastecer las redes preexistentes de tratamiento del agua en una construcción.
En la actualidad se ha generado un auge en la demanda de edificaciones que cuenten con sistemas de recolección y distribución de energías limpias y de bajo impacto ambiental. De esta manera, la rehabilitación de edificaciones se convierte en una estrategia de gran utilidad para adaptar estos nuevos mecanismos a la arquitectura precedente, en donde se plantean beneficios a futuro para en el estilo de vida de los usuarios y habitantes de estos espacios.
Impacto ambiental a largo plazo
La rehabilitación de edificaciones se presenta como una iniciativa con un gran potencial para reducir el impacto ambiental causado por la industria de la construcción sobre los recursos naturales. A través de la colaboración interdisciplinaria, es posible llevar a cabo intervenciones en la construcción que pueden considerarse sostenibles, ya que contribuyen de manera efectiva a la sostenibilidad ambiental al reducir la demolición y el desperdicio de recursos, promoviendo la conservación del patrimonio arquitectónico.
Es fundamental reconocer que este tipo de intervención también representa una estrategia rentable que no solo proporciona beneficios económicos inmediatos, sino que también tiene un impacto positivo en el medio ambiente. Mejorar la eficiencia energética en los edificios rehabilitados no solo disminuye los costos a largo plazo para los propietarios, sino que también contribuye significativamente a la reducción de la huella ecológica, empezando desde la misma industria de la construcción.
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Autor: Daniela Figueroa Bernal, Apoyo docente Eadic.
Bibliografía:
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Pintos, P. (2020, abril 14). Transformación de 530 unidades habitacionales en Burdeos / Lacaton & Vassal + Frédéric Druot + Christophe Hutin architecture. ArchDaily Colombia. https://www.archdaily.co/co/937483/transformacion-de-530-unidades-habitacionales-en-burdeos-lacaton-and-vassal-plus-frederic-druot-plus-christophe-hutin-architecture?ad_medium=gallery
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Del escritor, P. (2016, octubre 13). Beneficios de la rehabilitación de edificios con vegetación. OVACEN. https://ovacen.com/beneficios-rehabilitacion-edificios-vegetacion/
