La vivienda en España se ha convertido en un asunto de gran relevancia, afectando tanto la economía como la salud mental de los ciudadanos. Un reciente informe titulado La Situación de la Vivienda en España, elaborado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3, revela que la vivienda es la tercera mayor preocupación para los menores de 35 años, solo superada por los problemas económicos y la sanidad. Para los inquilinos, esta preocupación se eleva al segundo lugar.
Principales problemas en el mercado inmobiliario
El estudio destaca que el precio elevado de las viviendas, las dificultades para obtener créditos, la escasez de oferta tanto para compra como alquiler, y la falta de apoyo institucional son barreras significativas. La población más joven, especialmente los menores de 35 años, es la que enfrenta mayores dificultades para acceder a una vivienda adecuada.
Preocupaciones financieras de los propietarios e inquilinos
Para aquellos que ya tienen un hogar, ya sea en propiedad o en alquiler, las preocupaciones giran en torno al pago de la mensualidad. Actualmente, el 26% de las viviendas están bajo deuda hipotecaria y un 16% en régimen de alquiler. Además, un tercio de los hogares en alquiler destinan entre 500 y 800 euros al pago de la renta, mientras que en los hogares en propiedad, esta cifra desciende al 26%. Esta situación ha llevado al 38% de los ciudadanos a experimentar angustia ante la posibilidad de perder su vivienda y tener que regresar al domicilio familiar.
La presentación del informe, realizada en la Casa de la Arquitectura de Madrid, fue encabezada por Francisco Javier Martín, Director General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda; Alfredo Sanz, Presidente del CGATE; y Narciso Michavila, Presidente de GAD3. Este análisis exhaustivo no solo aborda el mercado actual, sino también la relación entre la vivienda y la salud mental, además de las necesidades y carencias del parque edificado.
Alfredo Sanz, presidente del CGATE, subrayó que “la vivienda en España se ha convertido en un problema que trasciende las cuestiones económicas. Este análisis ofrece una visión integral de una realidad que afecta profundamente a la salud física y mental de las personas”. Sanz recordó que el acceso a una vivienda adecuada es un derecho humano esencial y destacó la necesidad de la Arquitectura Técnica de contribuir a la humanización del sector.
Francisco Javier Martín enfatizó la urgencia de abordar el debate con un enfoque más propositivo, identificando soluciones para mejorar el acceso a la vivienda y reducir la ineficiencia del sector. “Solo resolviendo estas ineficiencias podremos evitar una mayor conflictividad social”, indicó.
Narciso Michavila agregó que cerca del 40% de los jóvenes se han visto obligados a mudarse por razones económicas, y advirtió que el problema del acceso a la vivienda también afecta a otros retos, como el descenso demográfico.
Impacto de la vivienda en la salud mental
El informe revela que el 60% de la población percibe un impacto positivo de su vivienda en su bienestar emocional y mental. Sin embargo, un 40% de los ciudadanos experimenta estrés o ansiedad, un 30% soledad y un 23% depresión. La situación varía según el nivel de ingresos, siendo más prevalentes el estrés y la ansiedad entre quienes ganan menos de 1.000 euros al mes, en comparación con aquellos que perciben más de 5.000 euros mensuales.
Factores que contribuyen al bienestar en la vivienda
La ubicación (70%), la iluminación y ventilación (67%) y la privacidad (65%) son los factores que más contribuyen al bienestar en la vivienda. El informe también resalta la creciente preocupación por los materiales de construcción, especialmente entre las familias con hijos.
Entre las propuestas de los ciudadanos para mejorar el acceso a la vivienda se encuentran la reducción de los tipos de interés (35%), la concesión de ayudas para la compra de vivienda (27%) y el abaratamiento del precio del suelo (25%). Además, se sugiere limitar los precios de los alquileres y construir viviendas protegidas.
Los propietarios también han manifestado la necesidad de renovar o cambiar sus viviendas para mejorar su calidad de vida. Cuatro de cada diez entrevistados expresaron su intención de cambiar de casa, mientras que cinco de cada diez apuestan por la rehabilitación para mejorar el confort o la accesibilidad.
El informe concluyó con un coloquio moderado por la periodista María José Navarro, en el que participaron expertos como Francisco Javier Martínez, Valentín Pich, Juan Antonio Gómez-Pintado, Diego S. Garrocho y José Miguel Gaona, quienes profundizaron en las cuestiones planteadas y discutieron posibles soluciones para el problema de la vivienda en España.
