El 20 de noviembre tuvo lugar en Madrid la segunda sesión de las Jornadas Técnicas de Industrialización organizadas por InMat by Ciare junto con Cuatrecasas para corroborar que se debe avanzar hacia una industria de la construcción, mejorando aspectos de normalización, reglamentación y financiación de cara a ser la alternativa esperada para hacer frente al déficit de vivienda y a la sostenibilidad de la construcción. Una transformación que requiere la aportación de todos los actores.
Las jornadas, que han tenido lugar en la sede de Cuatrecasas en Madrid, impulsadas por Fernando Catalán de Ocón y el despacho de abogados, han permitido analizar y abordar temas como normalización, legislación, comercialización, financiación y diseño. Proarquitectura ha sido el media partner del evento.
La segunda sesión volvió a albergar a más de 150 personas con el fin de analizar, con la intervención de expertos, los retos y casos de éxito que están revolucionando nuestra forma de diseñar y construir.
Financiación bancaria e institucional
La primera de las mesas redondas estuvo moderada por Carlos Lasarte, socio de ‘finance’ de Cuatrecasas, quien señaló que es momento de apoyar este sector crucial y aprovechar su inercia.
En la mismo volvió a intervenir Anselmo Menéndez, Subdirector general de Política y Ayudas a la, Vivienda, MIVAU, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quien se refirió a avances en distintas disposiciones colaterales para la regulación de la financiación, como la norma ECO, o la del Consejo de finanzas sostenibles. También abogó por estimular la industrialización en un nuevo Plan Estatal de Vivienda, así como con el apoyo de los Ministerios de Economía e Industria, además de fomentar la colaboración público privada para hacer frente al déficit de vivienda.
Isabel Gutiérrez, directora de Instituciones y Real Estate de BBVA, se refirió a la construcción industrializada como estratégica, por eficiencia y sostenibilidad. Para su financiación abogó por soluciones que pasen por nuevos esquemas de garantías (no hipotecarias) como la caución o avales ICO para desarrollar la colaboración público-privada.
María Jesús Laínez, directora de crédito y financiación de circulante de Bruzon Miller, indicó que hay otra vía de financiación: el seguro de crédito y solicitó a la Administración (CESCE) hacer una póliza ad hoc, verde, especial, con condiciones. En definitiva avanzar en respuestas y garantías.
César López, director negocio promotor de Banc Sabadell, señaló cómo ya están financiando construcción industrializada, solicitando garantías. Desde su punto de vista no debería haber problemas en la financiación dado que es un problema industrial, y por tanto que requiere de la intervención del Ministerio de Industria.
Javier Piñeiro, director de negocio promotor y Real Estate de Banco Santander, se refirió a la emergencia nacional que existe en materia de vivienda y cómo es necesario robustecer el sector con la participación de compañías más grandes, así como contar con un marco legislativo que dé cobertura y un apoyo explícito por parte de CESCE, ICO y los Ministerios. Apoyar la construcción industrializada es, además, un avance en sostenibilidad.
Oriol Forner, director negocio y producto promotor de Caixabank, abogó por un PERTE para fortalecer la industria y como solución de financiación apostar por una solución clásica como el crédito documentario. También solicitó que CESCE asegure estos créditos y potenciar la industria (y por tanto la intervención del Ministerio del ramo).
Ignacio Fernández, director de caución de Bruzon Miller, indicó en una necesaria labor de información, involucrar al sector asegurador y reclamó un PERTE para la construcción industrializada.
Código Técnico y normalización
Esta mesa redonda tuvo, por primera vez en las Jornadas técnicas, un presencia mayoritaria de mujeres. Sobre el hecho de la incorporación de la mujer a éste sector de la construcción industrializada se refirió Mª Begoña López Ferrer, CEO & Founder de Componentes y Unidades Constructivas, para empoderar a la mujer, con su labor en fábrica a través de la especialización de tareas.
José Blanco, secretario general de Asociación Española de Construcción Industrializada (AECI), habló de la urgencia de normalización y cómo se han de desarrollar tres patas para el sector: demanda, marco normativo/ financiación y normalización (capa técnica). Para ello las asociaciones y clústeres se unieron a principios de año para solicitar a UNE la necesidad de normalizar; para ello abogó por que esto lo lideren técnicos como el IETCC y por contar con seguridad jurídica.
Javier Valladares, fundador y CEO de Valladares Ingeniería, incidió en la base de la digitalización, especialmente en la fase de proyecto y por tanto en el papel fundamental de los arquitectos, y en que haya un control de garantías.
Paloma García, directora de programas de normalización de UNE (Asociación Española de Normalización), señaló que no hay un programa sólido de estándares en construcción industrializada, y cómo quieren poner en marcha una sesión de trabajo con todos los sectores-partes (incluida la Administración), para definir una Norma de la construcción industrializada que sirva al sector privado y a la Administración.
Sandra Llorente, directora general de Lignum Tech, Corporación Vía Ágora, habló de la Inteligencia Artificial (IA), que va a crear nuevas profesiones. En su caso usan la IA generativa para paneles de fachada, lo que tiene que ver con la normalización, dado que se repitan los módulos. Indicó que es fundamental la normalización de catálogos para optimizar en plazo y coste y cómo es aconsejable una Norma si bien ya se están consiguiendo que se avance en licencias y en sistemas garantizados.
Lorena Alonso, directora técnica de Ávita (Grupo Avintia), abogó por agitar el sector, aterrizar todo y trabajar la escala para que los procesos puedan bajar en precio, a través de innovación (basada en digitalización) y mejorando los sistemas de financiación.
La sesión estuvo moderada por José Luis Querol, socio y director de residencial de L35, que habló de democratizar la arquitectura vía industrialización.
Tasación y seguros
Esta mesa estuvo moderada por José Ignacio Esteban, director general de Ávita, que indicó que muchas de las soluciones del sector están en la tasación y el seguro, dado que vamos a una industria profesional, más asegurada, con mayor valor añadido y que precisa crecer.
Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas de Sociedad de Tasación, se refirió a que el papel de las tasadoras es como de certificador, lo que da garantías. Incidió en los niveles de industrialización y cómo la construcción industrializada va a ser un impulso a la descarbonización y la sostenibilidad de la construcción.
Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, incidió en la necesidad de hablar y desarrollar una industria de la construcción, con responsabilidad de los Ministerios de Economía e Industria dado que es una oportunidad gigante. Su ‘expertise’ está en identificar, dar la certificación a un tercero, dar seguridad y cómo hay que aprender mucho de los industriales (de los sectores da la automoción y aeronáutica). Se refirió a que estamos ante una oportunidad para todos y a la importancia de la figura del ‘project monitoring’ así como a las garantías de cobro. Por último también se refirió al mundo de la rehabilitación, con un parque envejecido, en el que la industrialización tiene mucho que decir para incrementar la oferta de vivienda. Con una industria fuerte se harán más efectivos los procesos.
Fernando García Bilbao, director adjunto de seguros generales de Bruzon Miller, habló de la caución como una vía de financiación indirecta, necesaria para dar confort a los financiadores; en esto el arranque real debe venir con la inversión en la industria y transferir los riesgos así como convencer a las aseguradoras por la calidad que aporta la construcción industrializada.
Caso de éxito de industrialización
Diferentes participantes en el proyecto Flex Living Valdebebas expusieron este caso de éxito presentado por Felipe Vieites, CEO de Ruiz-Larrea, quien destacó la necesidad de avanzar en el conocimiento de los sistemas industrializados.
Leticia Pérez, directora general de Dazia Capital, el promotor, indicó que mereció la pena cambiar a un sistema constructivo industrializado por el impacto en el tiempo (además de temas de sostenibilidad). Para que una promoción sea rentable debe existir un equilibrio entre plazo, coste y financiación.
Javier de Leyva, socio y director de proyectos singulares de Ingeniería Valladares, habló de la ventaja del sistema, en la unión de forjados con la fachada que permite montar 2.000 metros cuadrados al mes y el contar con grandes luces.
Guillermo Jiménez, director general de ACR, habló de la introducción de su sistema CREE, hibrido madera-hormigón, con una reducción del 80% en la huella de carbono y que permite grandes luces.
Gonzalo Echarri, director de arquitectura de Ortiz y León, valoró la introducción, cuando ya había comenzado la obra, de éste sistema y de la aportación de la madera. Como arquitecto valoró la importancia de que los proyectos sean colaborativos cuanto antes, de conocer los sistemas industrializados y que éstos sean flexibles para aplicar en proyectos interesantes sin estar coartados.
Clausura de las Jornadas
Iñigo Eugui, presidente del Clúster Industrialización Construcción Navarra, compartió la preocupación por la transformación del sector y hacer frente a los desafíos de financiación y normativos además del de la falta de mano de obra y de vivienda. Destacó la creación de la Fundación BAI e invitó a conocer la ruta de industrialización de Navarra.
Carolina Roca, presidenta de Asprima, Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid, indicó que son esperanzadores los casos de éxito y cómo esta forma de construir ya es imprescindible, por lo que se necesitan cambios profundos, normativos y una reconversión industrial de la construcción. Para ello se debe escalar, se necesitan fondos, suelo e incentivos.
María José Piccio-Marchetti, directora general de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid, destacó los pasos que año a año se van dando en construcción industrializada, un camino que no podemos abandonar y por el que hay que apostar si o sí. Para ello, desde la Comunidad de Madrid, se han tomado medidas de apoyo como el Plan Vive, el hub de industrialización y en breve, el nuevo pacto regional por la vivienda.
Finalizó Javier Martín Fluxá, director de la oficina en Madrid de Cuatrecasas, quien destacó cómo las jornadas han puesto el foco en los temas relevantes de la industria de la construcción, que requiere cambios profundos que son de financiación, de tasaciones precisas, y técnicos.
