El sector retail se encuentra en un proceso de ajuste tras la rápida expansión del comercio electrónico en los últimos años. La pandemia impulsó un auge sin precedentes en las compras online, poniendo en duda el valor de las tiendas físicas y la experiencia del cliente. Sin embargo, estudios recientes revelan una convergencia entre la compra presencial y la digital, reflejando los hábitos cambiantes de los consumidores. En 2023, casi el 30% de las compras online finalizaron en tiendas físicas, lo que subraya la creciente preferencia por la omnicanalidad. Esta tendencia ha despertado el interés de los inversores en activos retail, beneficiados por la recuperación económica y su revalorización.
Tendencias en la inversión Retail para 2024
El capital privado y los family offices están liderando la inversión en retail en la región EMEA, promoviendo nuevas aperturas en las principales calles comerciales y revitalizando centros y parques comerciales. En este contexto, The District, el mayor evento inmobiliario europeo, reunirá en Barcelona del 25 al 27 de septiembre a expertos como Daniel Wagensberg, Asset Manager en Keys Reim, y Agustín Pérez, Director de Inversiones en Atitlan. Estos profesionales analizarán las claves del retail para el nuevo ciclo, en un momento en que se prevé un aumento de la actividad en el mercado, impulsado por una coyuntura financiera favorable y un mayor gasto del consumidor.
Centros comerciales renovados: Atractivo para inversores
La transformación de los centros comerciales es un fenómeno destacado en 2024, con una inversión que ha multiplicado por nueve la registrada en el mismo periodo de 2023, alcanzando cerca de 750 millones de euros, según JLL. Los analistas señalan que este tipo de activo ofrece un equilibrio atractivo entre riesgo y rentabilidad, con facilidades de financiación. Además, las reformas orientadas a mejorar la experiencia del cliente y a la sostenibilidad están incrementando las visitas y el gasto en estos espacios. En 2023, al menos el 10% de los centros comerciales en España fueron renovados, ganando terreno frente a nuevas promociones.
Este resurgimiento será tema central en The District, donde expertos como Carlos Homet, Country Manager Spain en Unibail-Rodamco-Westfield, y Rafael Cebolla, Fundador del Grupo Batuta, debatirán sobre proyectos exitosos de reurbanización y las oportunidades de inversión en shopping centers.
High Streets: Nuevas oportunidades en zonas prime
Los parques comerciales también han evolucionado, adaptándose a las nuevas tendencias de consumo que buscan entornos más accesibles y amigables. Durante la pandemia, estos espacios se recuperaron rápidamente debido a su comodidad y accesibilidad. Ignacio Herrero, Manager Strategy, Risk & Transactions – Real Estate en Deloitte Spain, discutirá en The District cómo los parques comerciales han superado desafíos y capitalizado oportunidades, respaldados por un desempeño positivo durante y después de la pandemia.
La Asociación de Propietarios de Centros Comerciales (APRESCO) presentará en The District el segundo informe del Observatorio del sector, destacando un crecimiento del 7,9% en ventas, un aumento del 2,8% en afluencias, y una ocupación media del 94,4% durante el primer trimestre de 2024.
Las High Streets, las principales calles comerciales de grandes ciudades, están atrayendo a inversores europeos debido a la creciente apertura de flagships de grandes firmas internacionales en zonas prime. Esta demanda está impulsando los alquileres, que se prevé aumenten un 3% en Europa durante 2024, con alzas mayores en áreas codiciadas de ciudades como París, Zúrich y Londres.
Perspectivas de inversión en retail para 2024 y más allá
En The District World Summit 2024, expertos como Anne O’Shaughnessy, Associate Principal en Portland Design, explorarán cómo revitalizar estos espacios urbanos para atraer a los consumidores. Además, se analizarán las proyecciones de inversión en retail para 2025, enfocándose en tendencias emergentes y estrategias para diversificar carteras, especialmente en un entorno donde otros activos, como las oficinas, enfrentan mayores desafíos. Este encuentro no solo ofrecerá perspectivas sobre el futuro del retail, sino que también brindará una plataforma para que los inversores optimicen sus portafolios, mitiguen riesgos y maximicen rendimientos en un mercado en constante evolución.
